木头龙旧改千余户居民回家路还有多远

山城闲人

从2011年5月至今，那些从罗湖木头龙的老旧小区搬出来的千余居民没有想到，原本希望“旧貌换新颜”的他们从此难以踏上返家之路。几年中，他们在深圳的各个角落暂住或者四处租房，过上了居无定所的日子。

期间，究竟发生了什么？对于何时再搬迁回新家，似乎还遥遥无期。对此，又该如何破#解难题？

1

美丽蓝图始终停留在一张图纸上

经查询，木头龙小区是深圳早期建设的多层住宅，有61栋楼宇共1341户。经过近30年的居住使用，小区市政配套设施开始老化，消防应急设备相对落后。

翠竹街道办有关负责人介绍说，2007年，木头龙小区部分业主自发组团先后考察了深圳几家房地产开发单位，最后邀请益田集团进驻木头龙小区进行更新改造。在小区广大业主的支持下，益田集团在小区相继召开了9次业主大会，全面收集业主的改造意愿，磋商改造的标准和条款，最终提出建筑面积赔率为1：1.3（目前为深圳市最高赔率），此标准得到了小区大多数业主的认可。2010年，小区被列入深圳市第一批老旧住宅区类城市更新规划制订计划。同年启动了业主签约工作，至今已完成了近九成业主签约，剩余100多户业主暂未达成签约。

该负责人还透露，木头龙未来规划定位高，配套全，以打造高尚现代生态社区及地标性都市综合体为目标。结合周边与自身资源，创造人与自然和谐共生的完美人居体系，包括配备人车分流、艺术园林设计的现代化生态社区；集文化、时尚、美食三大制高点的高端商业配套（消费档次超越益田假日广场），以及殿堂级国际大师倾力巨作——“郎朗音乐世界”（世界建筑界最高奖项“普利兹克”奖获得者——安藤忠雄；联合国和平大使、国际著名钢琴家——郎朗），占领深圳文化艺术高地。

但这些看起来很美的蓝图始终停留在了一张图纸上，一直迟迟无法动工的项目，阻碍了木头龙人的 “回家梦”。从2011年开始，1000多户已经搬迁出去的人们，游离于深圳的不同角落，回望那个曾经熟悉的家园，他们都无法知道，回家的路，到底还有多远。

2

老人希望带精神病女儿“回家”

逼仄的小屋里，钟伯端起一碗刚煮好的米饭，慢慢挪动着步子走到床前。“来，别玩了，吃饭吃饭。”钟伯举起勺子，轻轻地喂到一个中年妇女嘴里。

钟伯今年74岁，在木头龙小区生活20余年。2010年，木头龙改造工程启动后，他第一批签约，带着老伴和智障的二女儿慧芳（化名）迁居原特区外大女儿娟娟（化名）家，与女儿一家住在一起。八人生活在同一屋檐下，生活十分不便。“这里太拥挤了，慧芳患有精神分#裂症，很难适应新环境，时常犯病，希望能够尽快搬回木头龙，让她有一个静心养病的地方。”钟伯向记者表达了他最大的心愿。

“她常常闹着要回木头龙，有时甚至摔碗砸盆。”钟伯告诉记者，2010年，刚来娟娟家时，慧芳情绪很不稳定，经常大吵大闹。有一次，慧芳在电视上看到木头龙小区的画面，情绪十分激动，指着电视大喊：“我要回木头龙，我要回家！”家人赶忙上前劝解，却无济于事。看着女儿痛苦的样子，钟伯心痛不已，却也无可奈何，只好说：“我们在娟娟家暂时住一段时间，很快就回家了。”

去年1月4日，慧芳趁家里人午休，偷偷跑了出去，我们发现后，急忙到处寻找。大家几经周折，花费一下午时间，终于在超市门口找到了她。“见到慧芳坐在地上喊着，‘我要回家。’当时我的心里特别难受，希望旧改工程快点完工，我可以早点带女儿回家。”

除了慧芳，钟伯最不放心的就是外孙的学业。自从他们一家搬来后，外孙就没了自己的房间，必须到客厅看书写作业。慧芳有时候犯病，大吵大闹，会影响到他。幸好他很懂事，没有抱怨一句，但是成绩却受到影响。钟伯告诉记者，本来外孙学习成绩是班里前十名，可自从他们来后，外孙成绩一直下滑，现在在班级处于中游，“看着外孙用手捂着耳朵背诵课文，我特别着急，想给他一个好的环境。”

3

“没房子，没人愿意和我儿子结婚”

57岁的李伯也是木头龙小区的老住户。2011年迁出木头龙小区后，由于承担不起高涨的租金，几经搬迁，现居住于水库新村的一栋农民房内。“希望早日搬回新家，让儿子可以有房结婚。”李伯说出他最迫切的愿望。

搬出木头龙小区后，李伯一家曾在华丽花园住过一段时间。由于租金持续高涨，2012年，他们被迫搬进水库新村农民房。记者看到，李伯居住的农民房光线阴暗，地面潮湿，通风性很差。恶劣的居住环境导致李伯哮喘病时常发作，先后住院四次，每次都长达十天以上。“每一次都痛得不行，真想快点住进木头龙小区的新房。”

“没有房子，没人愿意和我儿子结婚。”身体上的痛楚对于李伯来说不算什么，儿子的终身大事是李伯的一块心病。李伯儿子国栋（化名）今年三十岁，这本应是一个男人成家立业的年龄，然而国栋却因为无房被迫与相恋6年女友分手。“我们在一起6年了，跨过多少坎啊，异地相恋都没能分开，没想到现在居然会因为一套房子而分手。”在深圳一家保险公司工作的国栋和女朋友是大学同学。两人相恋6年，毕业后分隔两地工作，都没放弃这段感情。今年年初女朋友工作调动回深圳了。本想着该商量两人的终身大事，却在房子这方面碰了钉子。

“她家里必须要我有房子才同意她嫁我，我家在木头龙有一套房子，但是正在实施旧改工程，可她家却等不了。”为了这事他们吵了无数次，本来想先结婚，等工程完工后再搬进去，刚开始她家也同意了。但是，三年过去，她家见工程还未动工，坚决不同意我俩结婚，上个月女友提出了分手。谈到这里，国栋眼里有些泪光。“其实不能怨人家，她年龄不小了。这个项目不知道什么时候才能完工，她耗不起。”

声音

需政策配套

来破#解难题

在刚刚闭幕的罗湖区两#会上，包括木头龙在内的城市更新也成为代#表、委员们关注的话题。罗湖区人大代#表廖耀雄告诉记者，自2009年12月《深圳市城市更新办法》颁布实施以来，有许多旧住宅区改造项目经批准列入2010年我市城市更新单元规划制订计划。但时至今天，这些旧住宅区改造项目却因种种原因进展缓慢，实施变得遥遥无期。

为此，在今年罗湖区“两#会”上，他抛出了《关于完善老旧住宅区城市更新的建议》，正府职能部门应当科学制定包括但不限于旧改项目的规划、搬迁补偿安置指导标准、竣工交房的时间等，让业主能看到和享有美好的旧改成果。

“旧住宅区改造项目搬迁补偿费可采用市场化评估机制，以多个评估机构的评估结果去除最高、最低后的平均值作为搬迁补偿指导标准，避免市场无序博弈，同时也是让参与旧改业主的权益在阳光下获得公平的保障。”同时，他还指出，要“探索司法介入城市更新工作的方式和途径，对重大、复杂、疑难的城市更新项目给予更多的司法救济。”

对于今后如何破#解木头龙难题，罗湖知名网友苏鹏也在今年的两#会前提出了“民间版议案”。他说，这迫切需要深圳针对旧住宅区的城市更新出#台更为细致的政策配套来破#解木头龙城市更新困境。